Comment louer un bien immobilier : guide complet
Lorsque vous envisagez de louer un bien immobilier, il est essentiel de suivre un processus structuré pour maximiser votre rentabilité et attirer des locataires fiables. AMI Immobilier vous accompagne tout au long de votre parcours de propriétaire-bailleur, de la préparation du bien à la gestion des locataires. Voici les étapes clés pour réussir la mise en location de votre bien
1. Évaluer le juste loyer de votre bien
Fixer un loyer adéquat est une étape cruciale. AMI Immobilier utilise une méthode d'expertise combinant une analyse comparative du marché local et une évaluation précise de votre bien. Celle-ci prend en compte des éléments comme l'isolation thermique, l'exposition, ou la présence de commodités telles qu'un parking. Des critères plus subjectifs, tels que la proximité des transports ou des écoles, sont également intégrés pour définir une fourchette de prix.
2. Optimiser la présentation de votre bien
Un bien en bon état se loue plus facilement. Votre conseiller vous aide à valoriser votre logement afin de séduire les locataires potentiels. Il peut vous donner des conseils sur l'aménagement et l'apparence du bien pour qu'il fasse bonne impression dès la première visite. Un simple home-staging peut suffire à améliorer la présentation parfois.
3. Préparer les aspects juridiques et techniques
Louer un bien implique de se conformer à certaines obligations légales, souvent complexes pour les propriétaires non avertis. Votre conseiller AMI vous accompagnera à chaque étape, notamment lors de l’élaboration du bail (logement vide ou meublé) ou de la mise en place des diagnostics techniques, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour vous aider dans cette démarche, vous serez mis en relation avec des professionnels qualifiés et reconnus.
4. Utiliser les outils de communication nationale et internationale
Votre locataire peut être un étudiant venant de l'étranger ou une famille en mutation. Grâce aux sites internet, votre annonce touchera un large public (au niveau national et international) , augmentant ainsi les chances du locataire de trouver le logement qui lui convient.
5. Mettre en place une stratégie de communication locale
Bien que la visibilité nationale soit importante, les meilleurs candidats peuvent se trouver à proximité de votre bien. AMI vous aide à élaborer une stratégie de communication locale, et vous fait profiter de son portefeuille de locataires ciblant ainsi les locataires potentiels vivants dans les environs.
6. Accéder à des locations qualifiés issus de bases de données AMI
Grâce à des bases de données enrichies, AMI présélectionne des locataires correspondant aux critères de votre bien. Ce processus vous permet de recevoir des candidats sérieux, en adéquation avec vos attentes et disposant de garanties financières solides
7. Accompagnement jusqu'à la signature du bail et au-delà
AMI Immobilier vous accompagne de manière continue, depuis les premières visites jusqu'à la signature du bail et la réalisation de l'état des lieux. Leur mission ne s'arrête pas à la location : vous bénéficiez d'un suivi après la signature, pour une gestion sereine de votre bien.
En suivant ces étapes, vous optimisez la mise en localisation de votre bien tout en vous assurant un accompagnement professionnel personnalisé à chaque phase du processus.
Gestion locative